준공 후 미분양 주택, LH가 다 쓸어담는다?! 😮 분양전환형 든든전세로 재탄생!
최대 83% 할인된 가격에 매입해서 서민들에게 재공급한다는데... 이거 진짜 대박인가? 🤔
안녕하세요~! 요즘 지방 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙어서 건설사들 울상이라는 소식 많이 들으셨쥬? 특히 준공은 했는데 미분양된 아파트가 쌓이니까 건설사들은 자금난에 시달리고, 지방 경제는 더 침체되고... 악순환이 계속되는 중이라는데요!
근데 이런 상황에서 국토교통부와 LH가 "지방 준공 후 미분양 주택 3,000호를 매입하겠다"고 전격 발표했습니다! 게다가 이렇게 매입한 주택을 '분양전환형 든든전세'로 재공급한다고 하는데, 도대체 이게 뭐길래 갑자기 발표를 했을까요? 혹시 이번 정책으로 실수요자들이 좋은 기회를 얻을 수 있을지, 지금부터 자세히 알아보겠슴다! 🔍
1. LH의 미분양 주택 매입, 도대체 어떤 내용일까?
국토교통부가 3월 20일 발표한 내용에 따르면, LH가 3월 21일부터 지방의 준공 후 미분양 주택 3,000호에 대한 매입 공고를 시작한다고 해요. 이번 정책은 지난 2월 19일에 발표한 '지역 건설경기 보완방안'의 후속 조치로, 지방의 미분양 아파트 해소를 위해 마련됐다고 하네요!
특히 이번 매입 대상은 입주자 모집공고 절차를 거친 준공 후 미분양 아파트인데, 수도권을 제외한 지방 전 지역이 대상이래요. 강원도, 충청도, 전라도, 경상도... 다 해당된다는 거죠! 그러니까 지방에 준공은 됐는데 팔리지 않는 아파트가 있는 건설사들은 LH에 매각할 기회가 생긴 셈이에요.
매입 가격은 어떻게 정해질까요? 과거 매입 사례와 업계 자구노력 등을 종합적으로 고려해서 별도의 감정평가를 거친 후, 감정평가액의 83% 수준이 매입 상한가로 책정된대요. 음... 감정가의 83%라... 꽤 할인해서 산다는 건데, 건설사 입장에서는 쓰디쓴 선택이겠지만 어쩔 수 없는 상황인 것 같네요ㅠㅠ
2. '분양전환형 든든전세'가 대체 뭐길래?
여기서 중요한 부분! LH가 이렇게 매입한 주택은 '분양전환형 든든전세'로 재공급한다고 해요. 든든전세? 이름만 들어도 뭔가 든든해 보이는 이 제도, 과연 무엇일까요?
'분양전환형 든든전세'는 시세 대비 90% 수준의 전세로 6년 동안 거주하다가 그 후에 저렴하게 분양받을 수 있는 옵션이 생기는 제도입니다! 만약 6년 후에 분양받기 싫다면 추가로 2년 더 살 수도 있대요. 쉽게 말해서 "시세보다 10% 싸게 전세로 일단 살아보고, 마음에 들면 싸게 살 수 있는 옵션이 생긴다"는 거죠!
예를 들어 시세 3억짜리 아파트면 2억 7천만원 정도의 전세금으로 들어가서 6년 동안 살다가, 그 집이 마음에 들면 분양가격(LH 매입가보다는 비싸겠지만 시세보다는 싸겠죠?)에 살 수 있고, 마음에 안 들면 전세금 돌려받고 나오면 되는 시스템인 것 같아요. 이렇게 하면 일단 집 살 돈 없는 사람들도 내 집 마련의 기회가 생기니까 좋은 것 같습니당~
3. 지방 미분양 현황은 얼마나 심각한가요?
왜 갑자기 정부가 이런 정책을 내놓았는지 궁금하실 텐데요, 그 이유는 지방 미분양 문제가 심각해졌기 때문이에요. 검색 결과를 보니 2025년 1월 기준으로 준공 후 미분양 주택은 무려 2만 2,872가구나 된다고 해요! 이는 2013년 10월(2만 3,306가구) 이후 무려 11년 3개월 만에 가장 많은 수치라고 합니다.
특히 악성 미분양의 80% 정도가 지방에 쏠려 있는 상황이라고 해요. 건설사들은 아파트를 지어놓고 팔지 못해 자금 회수를 못하고 있고, 이는 결국 지방 건설경기 침체로 이어지는 악순환이 계속되고 있는 상황인 거죠ㅠㅠ
그래서 국토부는 이번에 LH의 지방 미분양 주택 직접 매입 규모를 필요에 따라 3,000가구에서 더 늘리는 방안도 검토하겠다고 밝혔대요. 상황이 정말 심각하다는 방증이 아닐까 싶네요...
4. 이 정책, 누구에게 좋은 걸까?
그럼 이번 정책으로 누가 좋아질까요? 일단 미분양 물량에 시달리던 건설사는 LH에 팔아서 자금을 회수할 수 있으니 어느 정도 숨통이 트이겠죠. 물론 원래 분양가보다 훨씬 싸게 팔아야 하니 손해는 감수해야 하지만, 그래도 아예 팔리지 않는 것보단 나을 테니까요.
그다음으로는 지방에 살면서 집이 필요했던 서민들에게 좋은 기회가 될 것 같아요! 시세보다 저렴한 전세로 들어가서 실제로 살아보고, 마음에 들면 저렴하게 분양받을 수 있으니까요. 특히 요즘처럼 집값이 비싸서 내 집 마련이 어려운 시대에, 일단 전세로 살면서 미래의 내 집을 준비할 수 있다는 건 큰 장점인 듯해요!
마지막으로 지방 경제에도 도움이 될 것 같아요. 미분양 해소로 건설사들의 재무상황이 개선되고, 지역 건설경기가 활성화되면 일자리 창출이나 지역경제 활성화에도 도움이 되겠죠?
5. 이런 유사 정책, 과거에도 있었나?
이런 정책이 처음은 아니에요! KBS 뉴스 검색 결과를 보니, LH가 2008년 글로벌 금융위기 때도 3년간 미분양 주택을 매입했다고 해요. 당시에는 분양가의 70% 미만에 매입했다고 하니, 이번에는 감정가의 83%로 조금 더 높게 책정한 것 같네요.
그리고 이번이 2010년 이후 13년 만에 LH가 미분양 주택을 직접 매입하는 거라고 하니, 그만큼 상황이 심각하다는 뜻이겠죠? 과거에도 이런 방식이 어느 정도 효과가 있었기 때문에 다시 시행하는 것 같습니다.
6. 이 정책의 진행 일정은?
이번 정책의 진행 일정을 보면, 3월 21일부터 매입 공고가 시작되고, 4월 1일부터 신청 접수가 이루어질 예정이래요. 매입 여부는 별도 심의를 거쳐 결정되는데, 임대 활용 가능성과 분양전환 가능성을 중점으로 평가한다고 해요.
매입이 결정되면 매입 상한가 내에서 업체가 제시한 매도 희망가로 가격이 결정되고, 매입 상한가 대비 매도 희망가가 낮은 주택부터 순차적으로 매입한대요. 그러니까 더 많이 깎아주는 건설사부터 우선순위가 높아지는 거죠! ㅎㅎ
매입이 완료된 단지는 그때그때 입주자를 모집할 계획이라고 하니, 분양전환형 든든전세에 관심 있으신 분들은 LH청약플러스 홈페이지를 자주 확인해보는 게 좋을 것 같아요!
과연 이 정책이 효과가 있을까요?
과연 이번 정책이 지방 미분양 해소와 건설경기 회복에 얼마나 효과가 있을까요? 일단 3,000호면 전체 미분양 2만 2천여 호의 약 13% 정도니까 전체 물량에 비하면 적은 편이긴 해요. 하지만 국토부는 상황에 따라 매입 규모를 늘릴 수 있다고 했으니, 효과가 있다면 더 확대할 가능성도 있겠네요!
그리고 KBS 뉴스에 따르면 일부 우려도 있더라구요. 지방은 전세 시장도 침체되어 있어서 LH가 부담을 모두 떠안게 될 수 있고, 과연 미분양 아파트가 임대로 수요자를 끌어들일 수 있을지 불확실하다는 의견이 있습니다. 추가 예산 배정은 없이 LH가 기존 임대주택 매입 예산을 활용한다고 하니, LH 입장에서는 부담이 될 수도 있을 것 같아요ㅠㅠ
하지만 어쨌든 지방 건설경기 활성화와 서민 주거 안정이라는 두 마리 토끼를 잡으려는 시도니까, 잘 운영되길 바래봐야겠네요!
이런 건 어떻게 생각하세요?
분양전환형 든든전세, 관심 있으신가요? 전세금으로 들어가서 6년 살아보고 그 집이 마음에 들면 사는 건데, 저는 괜찮은 아이디어 같아요! 특히 집값이 더 오를지, 내릴지 불확실한 요즘 시대에 일단 전세로 살면서 상황을 지켜볼 수 있잖아요. 6년이라는 시간 동안 집값도 보고, 동네 환경도 보고, 집의 품질도 체크해볼 수 있으니까 합리적인 것 같아요.
하지만 주택 품질이나 입지가 좋지 않아서 미분양된 곳이라면 6년 후에도 여전히 인기가 없을 수 있다는 점이 걱정이긴 하네요. 혹시 여러분은 어떻게 생각하시나요? 만약 여러분 지역에 분양전환형 든든전세 물량이 나온다면 신청해볼 의향이 있으신가요? 아니면 그냥 전세 구하는 게 낫다고 생각하시나요?
저는 개인적으로 신축 아파트를 시세보다 저렴하게 전세로 살아볼 수 있다는 점이 매력적으로 느껴지긴 하네요~ 특히 최근에 집 구하기가 너무 어려워서 이런 기회가 있다면 한번 알아볼 것 같아요!
Q&A
Q: 분양전환형 든든전세는 누가 신청할 수 있나요?
A: 아직 구체적인 신청자격은 발표되지 않았지만, 기존 LH 임대주택 자격 기준을 참고하면 무주택자이면서 일정 소득 이하인 가구가 대상이 될 가능성이 높을 것 같아요. 정확한 내용은 3월 21일부터 LH청약플러스에서 확인할 수 있으니 참고하세요!
Q: 전세금은 얼마나 내야 하나요?
A: 시세의 90% 수준이라고 합니다. 예를 들어 시세가 3억인 아파트라면 약 2억 7천만원 정도의 전세금을 내야 한다고 보시면 됩니다. 정확한 금액은 각 물건마다 다를 테니 공고를 확인해보셔야 할 것 같아요!
Q: 6년 후 분양전환가격은 어떻게 결정되나요?
A: 구체적인 분양전환가격 산정 방식은 아직 발표되지 않았어요. 다만 LH가 매입가격(감정가의 83% 수준)보다는 높고 시세보다는 낮은 금액으로 책정될 가능성이 높을 것 같습니다. 자세한 내용은 추후 발표를 기다려봐야 할 것 같네요!
마치며
미분양 아파트, 새 주인을 기다립니다!
오늘은 LH의 지방 미분양 주택 3,000호 매입과 분양전환형 든든전세 제도에 대해 알아봤는데요, 어떠셨나요? 지방의 미분양 문제도 해결하고 서민들에게는 내 집 마련의 기회도 제공하는 일석이조 정책인 것 같아요!
당장 내일(3월 21일)부터 매입 공고가 시작되고 4월 1일부터 신청 접수가 이루어질 예정이니, 건설사 관계자분들이나 주택 구매에 관심 있는 분들은 LH청약플러스 홈페이지(https://apply.lh.or.kr)를 자주 확인해보시는 게 좋을 것 같습니다!
지방 건설경기도 살리고, 서민들의 주거 안정에도 도움이 되는, 말 그대로 '든든한' 정책이 되길 바라봅니다! 다들 내 집 마련의 꿈 이루시길 응원할게요~! 😊
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