2025년 최신 임대차 계약 기간 중 전환보증금 감액 신청 방법
임대주택에 살면서 갑자기 목돈이 필요한 상황이 발생했나요? LH나 GH 같은 공공임대주택에 거주 중이라면, 전환보증금 감액 신청을 통해 이미 납부한 보증금의 일부를 돌려받을 수 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준 최신 전환보증금 감액 신청 방법과 알아두어야 할 주의사항을 상세히 안내해드립니다.
전환보증금 감액 제도란?
전환보증금은 임대보증금과 월 임대료를 상호 전환할 수 있는 제도입니다. 감액 신청은 이미 납부한 보증금의 일부를 돌려받고, 그 대신 월 임대료가 상승하는 방식으로 운영됩니다.
2025년 전환보증금 제도 주요 특징:
- 보증금은 100만원 단위로 감액 가능
- 임대차 계약 기간 내 최대 2회까지만 환불 가능
- 2025년 기준 감액 이율: 3.5% (※기관별로 상이할 수 있음)
- 기본 보증금은 감액 불가능, 추가 납부한 전환보증금만 감액 신청 가능
전환보증금 감액이 필요한 상황은?
- 갑작스러운 의료비, 교육비 등 목돈이 필요할 때
- 이사, 이직 등으로 초기 자금이 필요한 경우
- 투자나 사업 자금으로 활용하고자 할 때
- 주거급여 수급자의 경우 월 임대료 증가분은 주거급여로 보전 가능
LH 전환보증금 감액 신청 방법 (5분 완성)
1. LH 청약센터 접속 및 로그인
- 접속 제한시간: 평일 9시~18시만 가능 (공휴일 제외)
- 접속 방법: PC로만 신청 가능 (모바일 불가)
- 준비물: 공동인증서 또는 금융인증서
2. 전환보증금 신청 메뉴 찾기
- LH 청약센터 로그인 후 상단 메뉴 이동
- '고객서비스' → '임대주택' → '온라인전환보증금신청' 클릭
- 페이지 하단의 '감액신청' 버튼 클릭
3. 감액신청 및 계좌정보 입력
- 신청 안내문 확인 후 동의 체크박스 클릭
- '전환보증금 계산기' 버튼 클릭
- 희망 환불액 입력 (100만원 단위)
- '계산하기' → '적용하기' 버튼 순서대로 클릭
- 환불받을 본인 명의 계좌정보 정확히 입력
- 신청서 제출 완료
4. 감액 처리 및 확인
- 신청 후 평일 기준 2~3일 내 환불 처리 진행
- 환불 완료 후 '수정 계약' 체결 필요
- 환불금 입금일부터 월 임대료 상승
감액 가능 금액 계산 예시
감액할 수 있는 보증금 한도는 본인이 추가로 납부한 전환보증금 범위 내에서 가능합니다.
실제 계산 예시:
[사례] 행복주택 거주자 A씨
- 기본 보증금: 4,860만원
- 추가 납부한 전환보증금: 없음
- 감액 가능 한도: 최대 4,100만원
- 희망 감액: 2,000만원
- 감액 후 보증금: 2,860만원
- 월 임대료 변화: 약 25만원 증가
위 예시에서 기본 보증금에서 감액을 진행하므로, 필요한 금액만 설정하는 것이 좋습니다.
전환보증금 감액 신청 시 주의사항 5가지
- 체납 여부 확인: 임대료, 관리비 등 체납이 있으면 먼저 납부해야 함
- 채권 관계 확인: 임대보증금에 압류 등이 설정된 경우 감액 불가
- 본인 계좌만 가능: 환불계좌는 반드시 계약자 본인 명의여야 함
- 신청 횟수 제한: 계약 기간 내 최대 2회까지만 신청 가능
- 월 임대료 상승: 감액 시 월 임대료가 상승하므로 납부 능력 확인 필요
전환보증금 감액 vs 증액: 어떤 것이 유리할까?
| 구분 | 감액 (보증금 ⬇️ 월세 ⬆️) | 증액 (보증금 ⬆️ 월세 ⬇️) |
|---|---|---|
| 적합한 상황 | 목돈이 급하게 필요할 때 | 매월 고정 지출을 줄이고 싶을 때 |
| 2025년 이율 | 3.5% | 7.0% |
| 적용 예시 | 1,000만원 감액 시 약 29만원/월 증가 | 1,000만원 증액 시 약 58만원/월 감소 |
| 장점 | 필요한 목돈 확보 가능 | 장기적 주거비 절감 |
| 단점 | 월 지출 부담 증가 | 초기 목돈 필요 |
※ 2025년 기준 LH 전환이율: 증액 7.0%, 감액 3.5%
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: 전환보증금 감액 신청은 주말에도 가능한가요?
A: 아니요, 평일 오전 9시부터 오후 6시 사이에만 가능합니다. 공휴일도 신청이 불가능합니다.
Q: 전환보증금을 모두 감액할 수 있나요?
A: 기본 보증금은 감액이 어렵고, 추가로 납부한 전환보증금만 감액 신청이 가능합니다.
Q: 환불금은 언제 입금되나요?
A: 평일 기준 보통 2~3일 내에 처리되며, 상황에 따라 최대 1~2주가 소요될 수 있습니다.
Q: GH(경기주택도시공사) 임대주택도 같은 방식으로 신청하나요?
A: GH는 GH주택청약센터 내 '계약서비스 → 계약변경신청(보증금전환)'에서 신청합니다.
전환보증금 감액 신청은 목돈이 필요한 상황에서 유용한 제도입니다. 다만, 월 임대료 상승에 따른 생활비 부담이 증가할 수 있으니 자신의 재정 상황을 고려해 신중하게 결정하세요. 더 자세한 정보는 LH콜센터(1600-1004)를 통해 확인할 수 있습니다.
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